PREGUNTAS FRECUENTES

Le explicamos todo lo que necesita saber.

Trámites y Documentos.

¿Qué es el EIN?

El EIN (Employer Identification Number) es un número expedido por el Estado a las Corporaciones y Sociedades para propósitos contributivos de declaración de impuestos y radicación. Nosotros podemos hacer este trámite por Ud.

¿Qué es el ITIN?

El ITIN (Individual Taxpayer Indetification Number) es el Número de Identificación de Personal del Contribuyente necesario para los extranjeros que quieran hacer negocios en los Estados Unidos. Nosotros podemos hacer este trámite por Ud.

¿Qué es el FIRPTA?

FIRPTA es una directriz del Gobierno Federal de los EE.UU., que se aplica a las propiedades que son vendidas por personas físicas no residentes en USA, en la cual el Servicio de Rentas Internas (IRS) requiere que la venta de la propiedad tenga una retención del 10% del precio hasta que el vendedor extranjero presente su declaración de impuestos. Están exentas de esta retención las ventas por un precio inferior a u$s 300.000, siempre y cuando el comprador adquiera la propiedad como residencia personal. Nosotros podemos hacer este trámite por Ud.

¿Qué es un HUD-1?

El HUD-1 (Settlement Statement) es un formulario estándar utilizado en USA, para detallar todos los servicios y gastos, cobrados y pagados en una compraventa. Las partes tienen el derecho de inspeccionar el HUD-1 un día antes del cierre. El formulario es preparado por la Compañía de Títulos interviniente. Desde 2010, la declaración de cierre HUD-1 también contiene, en caso de créditos hipotecarios, lo que se conoce como un estimado de buena fe por parte del Banco intervinientes.

¿Qué es el Warranty Deed?

Es el Certificado de Garantía de Transferencia de una propiedad que se inscribe en el Registro Público, lo que representa la Escritura de Propiedad. En USA no existen las Escrituras de Propiedad tal como las conocemos y éste documento de apenas dos folios, debidamente firmado y con el sello de su correspondiente inscripción en el registro se constituye en el Título de Propiedad.

¿Como verifico si mi título está inscripto?

Todos los Títulos de Propiedad son información pública (Public Records) y puede verificarse su inscripción mediante este link https://www2.miami-dadeclerk.com/public-records/Search.aspx

¿Qué es el seguro de títulos?

Se trata de un seguro que cubre los riesgos derivados de los defectos o vicios que puedan contenerse en los títulos de propiedad, registrados o no en un registro público de la propiedad, que causen al asegurado daños y perjuicios. La cobertura es permanente, mientras el asegurado o sus sucesores mantengan un interés en la propiedad.

¿Cómo verifico los Property Taxes de una Propiedad?

Puedo verificar el importe y estado de deuda de mis Property Taxes a través de este link https://www.miamidade.county-taxes.com/public

¿Qué necesito para abrir una cuenta bancaria a nombre de mí sociedad?

Para abrir una cuenta bancaria se requiere:

  • Artículos de Incorporación o Organización.
  • EIN
  • Carne de identificación (tarjeta de conducir, pasaporte…).

Sociedades.

¿Cuántos socios se requieren para abrir una sociedad?

Usted puede abrir la empresa con un solo socio, o más.

¿Puede una persona no-residente de Los Estado Unidos ser socia de una sociedad en USA?

Las personas no-residentes pueden formar un Corporación o una LLC; solo necesitan tener un domicilio en USA. Nosotros podemos constituirnos en su domicilio legal.

¿Puede una sociedad ser dueña de otra sociedad?

Una sociedad puede ser dueña de otra Corporación o una LLC.

¿Pueden ser socios de una sociedad, además de personas físicas, sociedades offshore?

Si, pueden ser accionistas tanto personas físicas, como jurídicas locales o extranjeros. También pueden invertir los extranjeros en forma directa o a través de sociedades off shore en forma directa.

¿Que son los Operating Agreement?

Son los acuerdos de socios para operar la sociedad, lo que representan los Estatutos de la misma.

¿Cuáles son mis obligaciones cada año una vez que conformada una sociedad?

Cada año, se requiere tanto por el estado de Florida como de Deñaware renovar su sociedad y presentar una declaración de impuestos federales, aun cuando su empresa no haya tenido movimientos.

¿Qué pasa si no renuevo mi sociedad anualmente?

El Estado dejará inactiva su sociedad y deberá pagar una multa para volver a activarla.

¿Qué debo hacer con mi sociedad cuando he vendido el/los inmueble/s?

Al vender todos sus activos, si no voy a continuar operando, es necesario liquidar las cuentas y proceder al cierre de la misma. Mientas no proceda a su cierre, mis obligaciones seguirán vigentes y no cumplirlas me expondrá a multas.

Impuestos.

Soy extranjero y declaró mis impuestos personales en USA. ¿Tengo que declarar mis ingresos de otros países?

No, si usted no reside en USA por más de 180 días en el año, usted no tiene que declarar sus ingresos de otros países.

¿Cuál es el mejor momento respecto de la optimización impositiva de la inversión, para realizar la venta de un inmueble?

El período ideal es después de transcurrido un año del inicio del negocio (fecha de escritura) ya que existe actualmente un beneficio de una tasa fija del 15% sobre el beneficio obtenido.

¿Cuanto tengo que pagar de impuestos por mi C Corporation (Inc / Crop) a nivel Federal?

¿Cuanto tengo que pagar de impuestos por mi LLC a nivel Federal?

Las LLC no pagan impuestos a nivel corporativo; lo hacen sus socios a nivel personal. La sociedad liquidad sus impuestos y reparte sus pérdidas o ganancias entre los socios, quienes a nivel personal pagan sus impuestos.

¿Que es el K-1?

Es el certificado que entrega las LLLC a cada uno de sus socios, con la liquidación de la parte proporcional del impuesto que debe incorporar a su declaración personal.

Cuanto tengo que pagar de Impuestos Personales a nivel Federal?

Si la dueña del 100% de mi LLC es una sociedad extranjera, cuanto tengo que pagar de impuestos a nivel Federal?

En este caso es conveniente que su LLC solicite autorización para tributar como una C Corporatión, y sea la sociedad quien liquide y pague los impuestos en USA.

Gastos y Honorarios.

¿Qué porcentaje del precio representan los gastos de compra?

Aproximadamente los gastos de cierre en una compra sin hipoteca son inferiores al 2% del precio; este costo se incrementa en un 1.75% (developer fee), si la compra es a un developer y no a un particular; a esto se le suma un 1.5% más en caso que haya una hipoteca.

¿Qué porcentaje del precio representan los gastos de venta?

Aproximadamente los gastos de cierre al momento a cargo del vendedor son del orden del 0.8% del precio de venta; principalmente ocasionados por sellados. Tenga en cuenta que además se le retendrá la parte proporcional de los Property Taxes correspondientes a los meses del año transcurrido en los cuales haya sido propietario.

¿Cuanto debo pagar de Comisión de Compra?

En USA Ud. no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria como comprador, ni como inquilino. El total de los honorarios de intermediación es cargo de la parte vendedora o propietario.

¿Cuanto debo para Comisión de Venta?

A la hora de vender su propiedad lo habitual y reglas de mercado es pagar una comisión del 6% del precio de venta, la cual será compartida entre las partes intervinientes.

¿Cuanto debo pagar de Comisión de Alquiler en contratos anuales?

A la hora del poner en alquiler su propiedad lo habitual y reglas de mercado es pagar una comisión del 10% del monto total del contrato. Es decir que si su alquiler es del $ 1.500.- Ud. pagará 1.500 x 12 x 10%

¿Cuanto debo pagar de Comisión de Alquiler en contratos temporarios?

A la hora del poner en alquiler temporario su propiedad, lo habitual y reglas de mercado es pagar una comisión del 20% del monto total del contrato. Tenga en cuenta también que en este tipo de rentas cortas menores a 6 meses Ud. puede estar sujeta pagar tasas e impuestos locales (tax on short-term rentals).